Как продать квартиру с материнским капиталом: пошаговая инструкция для родителей

Главный страх маткапитала

Продать квартиру, в которую вложен материнский сертификат — это квест. Государство строго следит за тем, чтобы жилищные условия детей не ухудшились.

Алгоритм продажи:

1. Выделите доли. Если вы погасили ипотеку маткапиталом, в течение 6 месяцев вы обязаны выделить доли детям. Обычно выделяют микро-доли (пропорционально сумме сертификата, например по 1/20).
2. Получите разрешение Опеки. Идете в органы опеки и попечительства. Вы должны доказать им, что взамен старой доли дети получат долю не меньше по квадратным метрам и не дешевле по кадастровой стоимости в новой квартире.
3. Две сделки в один день. Опека разрешит продажу только при условии, что в этот же день (или чуть раньше) вы купите новую квартиру и сразу наделите детей собственностью.

Если новой квартиры на примете нет, можно продать старую, но деньги от продажи детских долей придется положить на специальные замороженные счета детей до их совершеннолетия.