Покупка залоговой квартиры (в ипотеке): схема безопасной сделки

Зачем покупать чужой долг?

Квартиры, находящиеся в залоге у банка, стоят дешевле рынка. Продавцу срочно нужны деньги, но он не может продать жилье, пока не закроет ипотеку. Это шанс для покупателя отлично сэкономить.

Схема 1: Покупка с ипотекой того же банка

Самый безопасный путь. Если квартира в залоге у «Банка А», вы берете ипотеку тоже в «Банке А». Банк просто переоформляет залог с продавца на вас. Сделка проходит полностью внутри банка, рисков ноль.

Схема 2: Погашение долга вашими наличными (Рискованно!)

Продавец просит вас дать ему наличные (аванс), чтобы он закрыл долг, снял обременение и потом продал квартиру вам. Это огромный риск! Продавец может погасить долг вашими деньгами и передумать продавать.
Решение: Сделка должна проходить через банковские ячейки или аккредитив. Вы кладете деньги в банк. Банк списывает нужную сумму в счет долга продавца только в момент регистрации перехода права собственности.