Дарственная на квартиру: кто должен платить налог 13% и как его избежать

Бесплатный сыр и налоговая

Когда вы получаете квартиру в дар, для государства это означает, что вы получили доход (ведь вы не потратили на нее деньги). По Налоговому кодексу вы обязаны заплатить НДФЛ 13% от кадастровой стоимости подарка. Если подаренная квартира стоит 5 миллионов, вы должны отдать в бюджет 650 000 рублей!

Исключение: Близкие родственники

Налог НЕ ПЛАТЯТ только близкие родственники. Семейный кодекс РФ дает четкий и исчерпывающий список таких лиц:

• Супруги (официальный брак).
• Родители и дети (в том числе усыновленные).
• Дедушки, бабушки и внуки.
• Братья и сестры (имеющие хотя бы одного общего родителя).

Внимание, ловушка! Теща, зять, свекровь, племянники, дяди, тети и гражданские мужья/жены — не считаются близкими родственниками для налоговой! Им придется платить 13%.

Как обойти налог легально? (Двойное дарение)

Если тетя хочет подарить квартиру племяннику (налог 13%), можно сделать так: тетя дарит квартиру своей сестре (матери племянника — налога нет). А мать уже дарит квартиру своему сыну (налога нет). Схема занимает на месяц больше времени, но экономит сотни тысяч рублей.