Завещание или дарственная: как выгоднее и безопаснее передать квартиру

Разница, ломающая судьбы

Многие путают эти два документа, хотя их юридическая суть противоположна. Главное правило: Дарственная (договор дарения) действует при жизни, а Завещание — только после смерти.

Дарственная: Риск для дарителя

Как только вы подписываете договор дарения и относите его в Росреестр, квартира перестает быть вашей. Вы теряете на нее все права в ту же секунду. Вы подарили квартиру любимому внуку, а он через месяц женился, набрал долгов, и квартиру забрали приставы. Или внук просто попросил вас съехать. Оспорить или отменить дарственную практически невозможно.

Завещание: Риск для наследника

Вы написали завещание на дочь. Квартира остается вашей до конца ваших дней, вы можете продать ее или переписать завещание на соседа хоть сто раз. Для владельца это 100% безопасность. Но для наследника (дочери) это риск. После смерти могут объявиться "обязательные наследники" (пенсионеры, инвалиды), которые откусят часть квартиры вопреки вашей воле в завещании.

Золотая середина: Договор ренты (пожизненного содержания с иждивением). Квартира переходит наследнику, но с железным обременением — он не может ее продать и обязан вас содержать до конца жизни.