Ипотечная квартира по наследству: кто должен платить банку и спасет ли страховка

Главная ошибка наследников

Многие думают: «Пока я не вступлю в наследство (6 месяцев), я не должен платить ипотеку умершего отца, банк должен заморозить проценты». Это не так! Банк не останавливает начисление процентов. Если 6 месяцев никто не будет вносить ежемесячные платежи, образуется просрочка, штрафы, и банк выставит квартиру на торги.

Что делать сразу после смерти заемщика:

1. Проверьте страховку. В 90% ипотечных кредитов есть полис страхования жизни. Немедленно сообщите в страховую компанию о смерти (нужно свидетельство). Если случай признают страховым (например, инфаркт, ДТП), страховая компания сама погасит весь долг перед банком! Вам достанется чистая квартира.
2. Если страховки нет (или случай не страховой). Вы обязаны уведомить банк о смерти заемщика и принести свидетельство. Банк может (но не обязан) дать кредитные каникулы на полгода. В идеале — продолжать платить по графику от имени умершего, сохраняя все чеки.

После истечения 6 месяцев и получения свидетельства о праве на наследство, банк переоформит ипотечный договор на вас на тех же условиях (ставка и срок не изменятся).