Обязательно ли выделять доли детям при покупке квартиры (если без маткапитала)

Страх перед Опекой

Среди людей ходит железобетонный миф: «Если у вас есть дети, вы обязаны выделить им долю в квартире. А если будете квартиру продавать — придется просить разрешение у органов Опеки». Из-за этого покупатели на вторичке панически боятся квартир, где прописаны дети.

Что говорит Семейный Кодекс?

Закон (ст. 60 СК РФ) предельно четок: Родители не имеют права собственности на имущество детей, а дети не имеют права собственности на имущество родителей!

Если вы купили квартиру на свои собственные заработанные деньги (или в обычную ипотеку), вы НЕ ОБЯЗАНЫ выделять в ней доли своим детям. Дети имеют право там только жить (быть прописанными).

Единственное исключение:

Обязанность наделить детей долями возникает только в одном случае: если вы использовали для покупки жилья средства государственной поддержки — Материнский (семейный) капитал. Только тогда Опека берет вас на карандаш.

Если маткапитал не трогали, вы можете продать свою квартиру в любой момент. Достаточно просто выписать ребенка и прописать его по новому адресу. Разрешение Опеки для этого не требуется.