Коммерческая ипотека: как купить помещение под ПВЗ или магазин

Хватит кормить арендодателя

Если у вас стабильный бизнес (например, пункт выдачи заказов, салон красоты или кофейня), вы отдаете за аренду стрит-ритейла сотни тысяч рублей в месяц. Коммерческая ипотека позволяет направить эти же деньги на выкуп помещения в собственность.

Отличия от обычной (жилой) ипотеки:

• Первоначальный взнос выше. Банки считают коммерцию более рисковым активом, поэтому попросят внести от 20% до 40% собственных средств.
• Ставка выше. Никаких льготных программ и господдержек (как Семейная ипотека) здесь нет. Ставка будет чисто рыночной.
• Оценка заемщика. Если вы берете кредит как ИП или ООО, банк будет оценивать вашу управленческую отчетность и бизнес-модель, а не просто справку 2-НДФЛ.

Совет: Часто выгоднее оформить коммерческую ипотеку на себя как на физическое лицо, а затем сдавать это помещение своему же ИП или ООО в аренду, списывая налоги.