Сдача квартиры посуточно (Суточно/Авито): налоги, риски и расчет реальной доходности

Золотая жила или вторая работа?

Сдавать квартиру на длительный срок за 30 000 руб в месяц — это пассивный доход. Сдавать ее посуточно по 3 000 руб в сутки — это полноценный бизнес. Да, в идеале вы получите 90 000 руб в месяц, но давайте считать реальные расходы.

Скрытые расходы посуточника:

1. Простой (простой). Нормальная заполняемость в некурортном городе — 20-22 дня в месяц.
2. Комиссии площадок. Авито, Суточно.ру и Островок забирают около 15% от стоимости каждого бронирования.
3. Амортизация и клининг. Постельное белье изнашивается за 2 месяца, посуда бьется, а горничной нужно платить 500-1000 руб за каждый выход.

Как платить налоги и не получить штраф?

Обязательно оформляйте Самозанятость (НПД). Вы будете платить всего 4% при сдаче физлицам и сможете официально выдавать командировочным чеки, что резко повысит вашу заполняемость в будние дни. Не забудьте застраховать квартиру от гражданской ответственности перед соседями!