Аренда с правом выкупа (Rent-to-own): крутая альтернатива ипотеке или хитрая ловушка?

Выход для клиентов с плохой историей

Если из-за старых просрочек банки вам отказывают, вы можете найти продавца, готового оформить договор аренды с последующим выкупом. Вы платите, например, 50 000 рублей в месяц, из которых 20 000 — это плата за аренду, а 30 000 — идут в счет выкупа квартиры. Через 5 лет квартира становится вашей.

В чем колоссальный риск для покупателя:

В отличие от классической ипотеки (где квартира сразу оформляется на вас, а банк просто держит её в залоге), при Rent-to-own собственником остается продавец до момента последней выплаты.

• Если через 3 года продавец наберет долгов и подаст на банкротство физлица, финансовый управляющий выставит эту квартиру на торги! Вы потеряете все внесенные деньги и останетесь на улице.
• Если продавец внезапно умрет, его наследники могут отказаться признавать ваш договор, и вам придется судиться годами.

Защита: Обязательно регистрируйте такой договор в Росреестре как обременение, чтобы продавец не смог втихаря заложить или перепродать жилье.