Инвестиции в закрытые ПИФы (ЗПИФ): как стать совладельцем огромных складов Ozon

Недвижимость для всех

Купить складской комплекс за 2 миллиарда рублей или стрит-ритейл в центре Москвы обычному человеку нереально. Но вы можете купить часть этого объекта через ЗПИФ (Закрытый паевой инвестиционный фонд) недвижимости.

Как работает ЗПИФ?

Управляющая компания собирает деньги пайщиков, покупает огромный логистический центр и сдает его в долгосрочную аренду (например, маркетплейсу Ozon или X5 Group). Всю арендную плату (за вычетом комиссии за управление) УК ежемесячно или ежеквартально выплачивает инвесторам. Доходность сейчас составляет 10-12% годовых чистыми, плюс сама недвижимость дорожает со временем.

Главный минус — Низкая ликвидность

В отличие от обычных открытых фондов (БПИФ), которые можно продать за секунду, ЗПИФ создается на срок 5-10 лет. Продать свой пай (долю) на бирже раньше срока бывает очень сложно — там просто может не оказаться покупателя. Инвестируйте в ЗПИФы только те деньги, которые вам точно не понадобятся ближайшие годы.