Инвестиции в гаражи и кладовки: порог входа от 200 тысяч рублей и доходность выше квартир

Альтернатива жилой недвижимости

Квартиры под сдачу окупаются 15-20 лет, принося около 5-6% годовых. На этом фоне кладовки (келлеры) в новостройках и гаражи стали хитом для микроинвесторов. Их доходность достигает 12-15% годовых чистыми.

Математика кладовки

Вы покупаете кладовку (3-4 кв.м.) в цоколе новостройки за 300 000 рублей. Сдаете ее жильцам этого же дома за 4 000 рублей в месяц (для хранения шин, велосипедов, санок). За год вы получаете 48 000 рублей. Окупаемость — чуть более 6 лет!

Плюсы и минусы:

• Плюсы: Не нужен ремонт. Не затопят соседи. Нет рисков с выселением арендаторов (в отличие от проблемных жильцов в квартирах) — просто срезали замок, если перестали платить.
• Минусы: Высокий налог на имущество (коммерческая ставка 0.5-1.5% от кадастра). Повышенные тарифы за ЖКУ.

Для старта можно использовать гаражи по «Гаражной амнистии», переоборудуя их под склады для малого бизнеса (маркетплейсов).