Ипотека на строительство дома (ИЖС) своими силами 2026

Хозспособ: стройка без подрядчиков

Долгое время банки давали ипотеку на ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) только при условии, что вы наймете аккредитованную строительную компанию. Это удорожало дом на 30-40%. Сейчас банки активно выдают ипотеку на строительство "хозспособом" — то есть вы можете строить сами или нанимать "дикие" бригады.

Как выдаются деньги

Вам не дадут всю сумму сразу. Банк будет выдавать деньги траншами (частями):

1. Транш 1: На фундамент (вы должны отчитаться фото с геолокацией).
2. Транш 2: На стены и крышу (после проверки фундамента).
3. Транш 3: На окна, двери и коммуникации.

Важно: участок земли должен быть у вас в собственности, и он будет находиться в залоге у банка до конца стройки.