Налог с продажи квартиры в 2026 году: как законно не платить 13%

Минимальный срок владения

По закону, если вы продаете квартиру, вы должны заплатить 13% от полученного дохода. Но государство освобождает от налога тех, кто владел недвижимостью достаточно долго. Этот срок составляет 3 года или 5 лет.

• Срок 3 года применяется, если: Квартира досталась вам в наследство, по договору дарения от близкого родственника, была приватизирована, или это ваше единственное жилье.
• Срок 5 лет применяется: Во всех остальных случаях (например, вы купили вторую квартиру как инвестицию).

Как уменьшить налог, если срок еще не вышел?

Если продать нужно срочно, вы не обязаны платить 13% со всей суммы продажи! Используйте схему «Доходы минус расходы». Если вы купили квартиру за 5 млн, а продаете за 6 млн, налог 13% нужно заплатить только с разницы (с 1 млн рублей = 130 000 руб).

Если документы о покупке не сохранились (или квартира досталась даром), используйте безусловный вычет в 1 млн рублей. Налог будет считаться от суммы продажи за минусом этого миллиона.