Материнский капитал на ипотеку: первоначальный взнос или досрочное погашение?

Вариант 1: На первоначальный взнос

Это спасение для тех, у кого нет своих накоплений. Сейчас размер маткапитала превышает 600 тысяч рублей (на первого ребенка), что позволяет оплатить первый взнос за хорошую «однушку» в регионе. Но банки строги: многие требуют, чтобы помимо маткапитала у вас было хотя бы 5-10% собственных живых денег.

Вариант 2: На досрочное погашение (Математически выгоднее!)

Если у вас есть свои деньги на взнос, лучше возьмите ипотеку, а через месяц внесите маткапитал в счет досрочного погашения с уменьшением срока кредита. Это срежет годы выплат и сэкономит вам сотни тысяч рублей на процентах.

Главный подвох: Детские доли

Использовав маткапитал, вы обязаны после выплаты ипотеки выделить доли детям. Продать такую квартиру в будущем — настоящий квест. Потребуется разрешение органов опеки, и вы будете обязаны положить деньги на детские счета или купить им равноценные доли в новом жилье.