Как безопасно купить квартиру на вторичке: чек-лист проверки продавца

Риски вторичного рынка

В отличие от новостроек, покупка вторичного жилья — это минное поле. Если всплывут юридические проблемы продавца, суд признает сделку недействительной, и вы останетесь и без денег, и без квартиры.

Что обязательно проверять:

• Банкротство продавца. Проверьте продавца на сайте ЕФРСБ и Картотеке арбитражных дел. Если он подаст на банкротство в течение 3 лет после продажи квартиры, финансовый управляющий отберет ее у вас через суд.
• Выписка из домовой книги (архивная). Убедитесь, что в квартире не прописаны люди, сидящие в тюрьме или находящиеся в ПНИ — они имеют право вернуться и жить с вами.
• Справки из ПНД и НД. Продавец обязан предоставить справки из нарко- и психоневрологического диспансеров на день сделки. Иначе его родственники оспорят продажу.
• Нотариальное согласие супруга. Если квартира куплена в браке (даже если оформлена только на мужа), без согласия жены сделку признают ничтожной.

Банки при ипотеке проверяют юридическую чистоту поверхностно. В идеале — нанимать независимого риелтора или юриста.