Ипотека траншами на новостройки: как платить 1 рубль в месяц до сдачи дома

Что такое траншевая ипотека

Обычно, как только вы подписываете ипотечный договор, вы начинаете платить банку полную сумму (например, 40 000 руб/мес), даже если дом еще строится. Это тяжело, особенно если вы при этом снимаете жилье.

Траншевая ипотека решает эту проблему. Банк выдает кредит частями (траншами):

• Первый транш выдается сразу после сделки. Часто это символические 100 рублей. В результате ваш ежемесячный платеж на период стройки составляет 1 рубль в месяц!
• Второй транш (остальная сумма) перечисляется застройщику за 1-2 месяца до сдачи дома. Только с этого момента вы начинаете платить стандартные 40 000 руб/мес.

Кому это супер-выгодно?

Во-первых, тем, кто арендует квартиру. Во-вторых, инвесторам: можно купить квартиру за копейки, подождать 2 года роста цены и перепродать её по переуступке перед сдачей дома, почти ничего не заплатив банку.

Риски: Обычно квартиры, подходящие под траншевую ипотеку, стоят на 5-10% дороже базового прайса застройщика.