Как продать долю в квартире (например, 1/3), если второй собственник против

Классическая квартирная война

После вступления в наследство квартира часто делится на микродоли. Вы хотите получить свои деньги (продать свою 1/3), но второй собственник (брат/сестра) живет в квартире, выкупать вашу долю отказывается, а чужих покупателей на порог не пускает.

Правило преимущественного права (ст. 250 ГК РФ)

Вы имеете полное право продать свою долю кому угодно (даже профессиональным рейдерам-выкупщикам). Но сначала вы обязаны предложить выкупить ее совладельцам.

Пошаговый план:

1. Уведомление через нотариуса. Вы идете к нотариусу и оформляете официальное письмо-уведомление совладельцу: «Предлагаю выкупить мою 1/3 долю за 2 000 000 рублей». Нотариус отправляет его заказным письмом.
2. Ждем 30 дней. С момента получения письма (или с момента, когда письмо вернулось в связи с неполучением), у совладельца есть ровно месяц, чтобы найти деньги.
3. Сделка с третьим лицом. Если через 30 дней родственник не принес деньги, нотариус выдает вам свидетельство об отказе. Теперь вы можете продать свою долю любому человеку с улицы!

Важно: Продать долю чужому человеку вы можете за цену не ниже той, что предлагали родственнику (т.е. за 2 млн или дороже).