Флиппинг квартир: реально ли заработать на покупке «убитого» жилья и быстром ремонте

Бизнес на преображении

Флиппинг (от англ. flip — перевернуть) — это стратегия инвестирования, при которой вы покупаете квартиру в ужасном состоянии с дисконтом 15-20% от рынка, делаете современный стильный ремонт (хоумстейджинг) и продаете с наценкой. Цикл сделки обычно занимает 3-4 месяца.

В чем кроются риски флиппера:

1. Скрытые дефекты. Заменив обои, вы можете обнаружить гнилые стояки и проводку, которые потребуют капитальных вложений. Внимательно проверяйте квартиру при приемке.
2. Налоги съедят прибыль. Так как вы продаете квартиру раньше минимального срока владения, вы обязаны заплатить НДФЛ 13%. Обязательно сохраняйте все чеки на стройматериалы, чтобы снизить налог по схеме "доходы минус расходы" (подробности в статье про налоги с продажи жилья).
3. Неликвидность. Если вы купили "убитую" квартиру на первом этаже с окнами на шумную трассу, даже дорогой ремонт не заставит покупателей выстроиться в очередь.