Покупка квартиры у пожилого человека: как защититься от справок из ПНД и родственников

Риск оспаривания сделки

Вы покупаете хорошую вторичку у 75-летнего дедушки. Он в здравом уме, шутит и сам подписывает документы. А через полгода его дети подают в суд иск о признании сделки недействительной, ссылаясь на статью 177 ГК РФ (гражданин не был способен понимать значение своих действий). Суд назначает посмертную или очную психиатрическую экспертизу, и если у дедушки найдут следы деменции — квартиру вернут родственникам, а вы будете годами выбивать свои деньги из пенсии старика.

Как защитить себя на 100%:

• Справки из ПНД и НД. Требуйте от продавца свежие справки из психоневрологического и наркологического диспансеров (выданные В ДЕНЬ СДЕЛКИ). Мы уже упоминали об этом в чек-листе проверки вторички.
• Медицинское освидетельствование на сделке. Если сумма крупная, наймите врача-психиатра с лицензией, который будет присутствовать прямо на подписании договора и выдаст письменное заключение о вменяемости продавца.
• Сделка через нотариуса. Нотариус обязан проверить дееспособность сторон, и оспорить нотариальный договор в суде родственникам будет в 10 раз сложнее.