Счета эскроу при строительстве частного дома (ИЖС): новая защита от кидалова подрядчиков

Конец черного рынка стройки

При покупке квартир в новостройках дольщики давно защищены счетами эскроу (застройщик не видит денег, пока не сдаст дом). А вот в сфере строительства частных домов (ИЖС) творился хаос: подрядчики брали ипотечные деньги на фундамент и пропадали.

Новые правила ИЖС

Теперь при оформлении ипотеки на строительство дома подрядчиком, банк не выдаст деньги ни вам, ни строителю. Деньги замораживаются на специальном счете эскроу.

• Подрядчик строит дом на свои собственные деньги (или на коммерческий кредит от банка).
• Вы наблюдаете за стройкой. Риска потерять деньги нет вообще.
• Только когда дом полностью готов, крыша стоит, и вы подписываете Акт приема-передачи, банк раскрывает счет эскроу и переводит деньги строителю.

Если подрядчик обанкротится в процессе — вы просто забираете свои деньги из банка в полном объеме.