Сдача в аренду коммерческой недвижимости: почему ФНС заставит физлицо открыть ИП

Разница между жилым и нежилым

Сдавать обычную квартиру жильцам можно просто как физлицо (платя 13%) или как самозанятый (платя 4%). Но если вы взяли коммерческую ипотеку и купили помещение свободного назначения, склад или гараж — правила игры меняются радикально.

Запрет на Самозанятость

Закон прямо запрещает плательщикам НПД (самозанятым) сдавать в аренду нежилые помещения. Точка.

Риск сдачи как Физлицо

Если вы просто сдаете офис как физлицо по договору и думаете платить 13% НДФЛ в конце года, налоговая придет к вам с проверкой. ФНС считает систематическую сдачу коммерческой недвижимости незаконной предпринимательской деятельностью.

Вас принудительно признают ИП на Общей системе (ОСНО), доначислят НДС 20%, пени и штраф за отсутствие регистрации. Единственный безопасный путь — открыть ИП на УСН 6% (Упрощенке) и легально получать деньги на расчетный счет.